Строительство жилья в Беларуси: тенденции и планы
эксперты
Александр Капранов
Начальник отдела жилищной политики и инвестиционных программ комитета по архитектуре и строительству Гродненского облисполкома
Геннадий Болтик
заместитель генерального директора по собственному строительству ОАО "МАПИД"
Ирина Гонтарева
председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома
Татьяна Василючек
начальник главного управления строительства и жилищной политики Министерства архитектуры и строительства
Василий Матвеев
первый заместитель генерального директора белта
о задачах строительного комплекса на 2026 год
В 2025 году строительный комплекс сработал очень эффективно, достигнув своего рекордного значения
Татьяна Василючек
В 2025 году строительный комплекс сработал очень эффективно, достигнув своего рекордного значения. Хочу отметить, что 4 млн 573 тыс. кв.м введенного жилья - пиковый результат за последние 10 лет. Выполнили задания абсолютно все регионы по итогам прошлого года, и не менее амбициозные задачи стоят на 2026 год, тем более что правительством принята государственная программа "Строительство жилья" на 2026-2030 годы. В том числе у нас в рамках ежегодного постановления определен показатель по общему вводу жилья в эксплуатацию - это 4 млн кв.м.
Это задание дифференцировано, доведено до каждого региона. Задачи поставлены, разработаны директивные графики строительства жилья и ведется очень интенсивная работа в этом направлении. Задание, как и прежде, установлено с нарастающим итогом. У нас не менее 15% на первый квартал, 35% - на полугодие и 65% - на 9 месяцев. Первый квартал уже показывает, что будет введено в эксплуатацию около 676 тыс. кв.м, а это больше 16%. То есть задание, установленное правительством, предусматривается выполнить.
Государственная программа "Строительство жилья" на 2026-2030 годы
Программа направлена на удовлетворение гражданами потребностей в улучшении жилищных условий исходя из их финансовых возможностей и предпочтений
- к 2030 году не менее 33 кв.м
(в расчете на одного жителя)сводный целевой показатель "обеспеченность населения жильем" - 5 млн кв.мвозвести арендного жилья
- 8 млн кв.мвозвести индивидуального жилья
- 1 млн
250 тыс. кв.мвозвести жилья по государственному заказу
Также планируется дальнейшее развитие индивидуального жилищного строительства - не менее 40% от общего объема. Для этого у нас есть все возможности. У нас выделено около 83 тыс. земельных участков в целом по стране в разрезе регионов и почти 40 тыс. из этих участков - незарегистрированные индивидуальные жилые дома. Есть работа регионов в этом направлении в рамках действующего указа Президента от 7 февраля 2006 года, направленного на сокращение количества долгостроев.
В первом квартале 2026 года МАПИД ввел в эксплуатацию 49,7 тыс. кв.м жилья. Как генподрядчик МАПИД ввел для УКСов Минска 25 тыс. кв.м, как заказчик - 25 тыс. кв.м. Территориально в Минске - 40 тыс. кв.м, а 10 тыс. кв.м - за пределами столицы. Экономические показатели первого квартала МАПИД выполнил, в том числе ключевые. Один из них, допустим, инвестиции в основной капитал - 120 млн рублей - это 150% от планового задания. Производство строительно-монтажных работ собственными силами за этот период увеличилось на 30%. То есть первый квартал мы закончили успешно. В объектах, где заказчиками выступают УКСы, около 90% квартир предназначено для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В собственных проектах застройщика ситуация иная: например, в доме площадью 25 тыс. кв.м под льготное жилье выделено 2 тыс. кв.м, а остальные 23 тыс. кв.м - это коммерческая недвижимость.
Сегодня возведение жилья осуществляется в основном на реконструируемых территориях
Ирина Гонтарева
Постановлением правительства на 2026 год Минску доведено задание по общему вводу 482,4 тыс. кв.м жилья. Уже введено в эксплуатацию 85 тыс. кв.м жилья. Из них 17,3 тыс. кв.м - с государственной поддержкой для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кроме того, введено в эксплуатацию 4,7 тыс. кв.м арендного жилья. Строительство жилья на территории Минска постепенно сокращается ввиду ограниченности площадок. В стадии строительства находятся 83 объекта жилищного строительства общей площадью 830 тыс. кв.м. Из них 30 жилых домов площадью 285 тыс. кв.м строятся коммунальными государственными заказчиками, а 53 жилых дома площадью 544 тыс. кв.м - возводятся коммерческими заказчиками. Таким образом, процентное соотношение составляет 35% коммунальных и 65% коммерческих заказчиков. Территория города ограничена кольцевой дорогой.
Сегодня возведение жилья осуществляется в основном на реконструируемых территориях: это снос частного сектора, производственных площадок, морально устаревших двухэтажных жилых домов. Поэтому таких площадок с каждым годом становится все меньше. Понимаем, что жилищное строительство внутри кольцевой будет сокращаться. Основная масса останется, конечно, на крупной площадке - это "Северный берег", который является коммерческим заказчиком. То, что завершат коммунальные предприятия на территории Минска в ближайшие год-два, фактически закроет эти площадки. Одна из перспективных площадок для дальнейшего строительства - микрорайон "Зеленый Бор". Там предусмотрено масштабное жилищное строительство: более 4 млн кв.м жилья, но оно растянуто почти до 2040 года. Фактически в эти рамки порядка 500 тыс. кв.м будем вкладывать с учетом и коммерческих, и коммунальных заказчиков.
В городе реализуются две крупные площадки жилищного строительства. Комплекс "Минск-Мир" на территории Октябрьского района включает порядка 2 млн кв.м жилья и приближается к завершению строительства. В стадии строительства на территории комплекса находятся 14 жилых домов общей площадью 87 тыс. кв.м, что составляет около 10% от всего объема жилищного строительства в Минске. Самый крупный жилищный комплекс - "Северный берег": в стадии строительства 27 объектов общей площадью 253,9 тыс. кв.м, что составляет порядка 30% от городского объема жилищного строительства. В этом году в Ленинском районе предусмотрена застройка микрорайона Лошица-10, заказчиком выступает УКС Мингорисполкома. Также УКС планирует приступить к освоению площадок на территории напротив "МотоВелоЗавода": два жилых дома на участке в границах улиц Стрелковой, Станиславского, Рыбалко, а также застройка на пересечении улиц Рыбалко, Велозаводской, Нахимова. В Московском районе начнется строительство так называемого казахстанского квартала в районе улиц Железнодорожной, Дубравинской, Грушевской и Прямой (заказчик - УКС "Запад"). Продолжится возведение жилых домов в границах улицы Розы Люксембург (также УКС "Запад").
В Партизанском районе продолжится освоение площадки в микрорайоне Степянка - застройка в квартале улиц Геологическая - Карвата (заказчик - УКС Заводского района). Во Фрунзенском районе ведется освоение бывшего военного городка в районе улиц М.Лынькова, П.Глебки, проезда Масюковщина (заказчик - УКС "Запад"), а также застройка в районе улиц Притыцкого, Дунина-Марцинкевича (заказчик - УКС Мингорисполкома).
Также начато освоение площадки по улице Гурского, где строительство будет осуществлять ГПО "Минскстрой". В Центральном районе осуществляется застройка микрорайона Северный: заказчиком и генподрядной организацией выступают уполномоченные структуры.
Также начато освоение площадки по улице Гурского, где строительство будет осуществлять ГПО "Минскстрой". В Центральном районе осуществляется застройка микрорайона Северный: заказчиком и генподрядной организацией выступают уполномоченные структуры.
На 2026 год Гродненской области было доведено задание по строительству почти 455 тыс. кв.м жилья
Александр Капранов
По итогам первого квартала общий ввод выполнен на 76,9 тыс. кв.м и составляет 16,9% от годового задания. То есть задания по первому кварталу областью выполнены успешно. Из них с господдержкой введено 12,6 тыс. кв.м, или 24,5% от плана. Арендного жилья введено в объеме 8,1 тыс. кв.м. Жилые дома по госзаказу пока в первом квартале у нас еще не вводились. Это вызвано нормативной продолжительностью строительства. Не подошло нормативное время по сдаче. На 2026 год Гродненской области было доведено задание по строительству почти 455 тыс. кв.м жилья. В том числе с господдержкой - 51,3 тыс. кв.м, арендного жилья - 89,1 тыс. кв.м.
По госзаказу - 55 тыс. кв.м. Планы по развитию арендного жилья в области амбициозные. На пятилетку в области доведено задание по строительству арендного жилья в объеме 636 тыс. кв.м. В том числе в этом году - 89,1 тыс. кв.м. Исходя из анализа за последние пять лет, структура спроса на жилье в области не поменялась. В приоритете было многоквартирное жилье. Если брать в процентном соотношении, то многоквартирное жилье у нас получается в районе от 55% до 62%. Соответственно индивидуальное жилье - от 38% до 45%. Это тенденция последних лет, и она стабильна.
Вопрос комплексного развития жилых районов, естественно, касается новых микрорайонов и кварталов жилой застройки. Такие районы у нас преимущественно в больших городах, естественно, это Гродно, Лида, Слоним, Сморгонь. В частности, в Гродно - микрорайон Грандичи, очень большой. Уже на данный момент введена школа - самая большая в области. Два детских сада, амбулатория: детская и взрослая. Планируется застройка микрорайна Южный, микрорайона Весенний, там больше предусмотрено коммерческого жилья. А также по ул.Островского тоже основной объем - это коммерческое жилье. Для реализации жилищных программ идет плотное взаимодействие между всеми участниками строительного процесса. Всеми регионами и нами в том числе разрабатываются директивные графики, которые предусматривают выполнение доведенных заданий. Закладывается работа для проектировщиков и заказчиков по проектированию будущих жилых домов. Поэтому работа постоянная, плотное взаимодействие.
Какие категории граждан получают приоритет при распределении жилья по госзаказу?
ежегодно количество очередников в стране снижается
Татьяна Василючек
При распределении жилья по госзаказу в приоритете многодетные семьи, которым необходимо в течение года предложить строительство жилья в соответствии с Директивой №8 "О приоритетных направлениях развития строительной отрасли". Далее в приоритете идут иные категории - это дети-сироты, семьи, воспитывающие детей-инвалидов, чернобыльцы и т. д. И необходимо отметить, что ежегодно количество очередников в стране снижается. Что касается механизма постановки многодетной семьи на учет нуждающихся в течение года в соответствии с Директивой №8, то безусловно, министерство следит за выполнением этого требования. К сожалению, не всегда получается обеспечить направление в течение года. Но все эти случаи мы рассматриваем.
Каждый регион это видит. Максимальная возможность направлений закладывается в ежегодное постановление, в задание, установленное правительством. Конечно же, очередь снижается. И если вот в прошлом году, на 1 января 2025 года, у нас количество многодетных семей на очереди составляло 35 тыс., то на 1 января 2026 года таких семей уже 33,6 тыс. То есть сокращение почти на 1,5 тыс. И ежегодно в постановлениях правительства устанавливаются задания в разрезе каждого региона по направлению многодетных семей на улучшение жилищных условий. На 2026 год такое задание установлено регионам на 6 тыс. таких семей.
Количество очередников в Беларуси
- 558 тыс. семей
(в том числе 251 тыс. молодых)на 1 января 2025 года - 541 тыс. семей
(в том числе 236 тыс. молодых)на 1 января 2026 года
Преимущества новой системы строительства жилья по госзаказу
С 1 июня 2025 года вступили в силу подписанные главой государства указы №94 и №95, направленные на совершенствование подходов к порядку строительства и кредитования жилья. Со вступлением в силу указов основным способом улучшения жилищных условий граждан с использованием государственной поддержки является приобретение жилья по госзаказу. Для чего, в принципе, разрабатывалась эта норма? Она позволяет исключить участие граждан на этапе строительства. У нас было очень много обращений и по срокам, и по корректировке стоимости. Сейчас по госзаказу строительство осуществляют УКСы с привлечением кредитных ресурсов под 2% и в последующем переоформляют кредитование на граждан. Таким образом, исключили участие граждан, обеспечили квалифицированный и качественный подход со стороны госзаказчиков. Количество обращений сократилось в разы. И, естественно, под указ №94 у нас предусмотрены меры господдержки, которые постоянно анализируются, совершенствуются. В том числе и в этом году мы будем проводить работу, и в следующем. Поэтому результаты налицо, и только положительные.
Количество построенного по госзаказу жилья
- 83 тыс. кв.м2025 год
- 407 тыс. кв.мпланируется в 2026 году
постановлением правительства доведено задание по направлению на строительство жилья 660 многодетных семей
Ирина Гонтарева
Уже направлена на строительство 221 многодетная семья, что составляет 33,5% от годового задания. В отделах жилищной политики администраций районов на распределении еще 7 жилых домов, находящихся в стадии строительства для многодетных семей.
Среди объектов - строятся жилые дома в границах улиц Ангарской и Магнитной, по улице Розы Люксембург, в границах Шаранговича - Горецкого, по улицам Выготского, Геологической, Карвата, а также малоэтажная застройка в микрорайоне Северный. Указанные объекты будут предложены для распределения.
Решением Мингорисполкома от 24 декабря 2025 года №5403 в столице утвердили перечень наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих) для предоставления арендного жилья на 2026 год. К таким должностям относятся инженеры-программисты и специалисты по организации закупок. По профессиям рабочих - водитель троллейбуса, монтер пути, повар, рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений, электрогазосварщики, электромонтеры по эксплуатации распределительных сетей. В этом году для данных категорий граждан предусмотрено строительство двух жилых домов: по ул.Купревича и в границах ул.Михася Лынькова и Петра Глебки. Жилой дом по улице Купревича уже введен в эксплуатацию и будет передан на распределение. Дом по улице Петра Глебки находится в стадии строительства и в текущем году будет передан для распределения.
Где в Минске построят новое арендное жилье для востребованных специалистов
В стадии строительства находится 36,6 тыс. кв.м арендного жилья. Из них 16,4 тыс. кв.м - для военнослужащих, 13,3 тыс. кв.м - городское арендное жилье для иных категорий граждан, в том числе востребованных специалистов. Также есть категория предприятий, которые строят за счет собственных средств в рамках указа №344 "О субсидировании юридических лиц при возведении или приобретении жилых помещений".
Организации самостоятельно возводят арендное жилье, находящееся в их собственности, и распределяют его среди своих специалистов - это 6,9 тыс. кв.м. Сегодня уже введено в эксплуатацию 10 тыс. кв.м жилья. Для военнослужащих в микрорайоне Сокол введен целый жилой дом, а для иных категорий граждан - объект по улице Купревича.
какие сегодня требования к качеству и комфорту жилья
обновились требования к качеству и комфорту жилья
Татьяна Василючек
Целевой показатель госпрограммы "Строительство жилья" на 2026-2030 годы - обеспеченность граждан жильем, дополнен требованием к качеству и комфорту. Что касается внедрения в строительство арендного жилья зеленых технологий, естественно, это масштабные задачи, которые требуют надежной системы контроля. Качество строительства объектов находится на постоянном контроле на протяжении всего процесса, то есть начиная с проектной документации. Она проходит обязательную государственную строительную экспертизу. Жилые дома подлежат строительству в энергоэффективном исполнении, а это подразумевает использование долговечных материалов. Заказчик несет полную ответственность за качество строительства объектов на всех этапах: от подготовки стройплощадки до ввода в эксплуатацию. Проводится технический и авторский надзор. Предусмотрена обязательная сертификация строительных материалов и изделий. Приемка жилого дома в эксплуатацию осуществляется государственной комиссией.
Кроме того, предусмотрены еще и гарантийные обязательства. Застройщик обязан устранять выявленные дефекты и недостатки в период гарантийного срока. После ввода объекта, например арендного жилья, в эксплуатацию им занимаются государственные организации, которые несут ответственность за сохранность жилищного фонда. Разрабатываются в том числе нормативы по текущему капитальному ремонту жилья. Полный цикл строительства находится под системным контролем. По поручению правительства теперь все многоквартирные жилые дома страны строятся только в энергоэффективном исполнении. Разрабатывается соответствующая проектная документация. В минувшем году построено более 2 млн кв.м в энергоэффективном исполнении, то есть практически половина из того, что введено в эксплуатацию. Такие дома потребляют в два-три раза меньше энергии, чем объекты строительства, которые были построены 10-20 лет назад.
Энергоэффективность предусматривается за счет применения более передовых проектных решений: увеличения толщины теплоизоляции стен, кровли. Используются 200-300 мм утеплителя вместо 100-150 мм, которые были предусмотрены раньше. Предусмотрены в оконные проемы двухкамерные или даже трехкамерные стеклопакеты. Естественно, это сказывается на тарифах. Экономия по тарифам составляет практически два-три раза к уровню тех жилых домов, которые, например, строились у нас в 1990 годах. Поэтому результат налицо. Все строим только в энергоэффективном исполнении и наращиваем объемы строительства такого жилья.
разработан проект дома сверхвысокого энергокласса
Геннадий Болтик
"МАПИД" продолжает модернизацию своих промышленных предприятий, в частности она была проведена на СУ-246 (специализированном управлении. - Прим. БЕЛТА). Модернизирована одна линия - девятый пролет, вторая линия - восьмой пролет. Выполнена техническая модернизация, установлено новое оборудование. Это оборудование позволяет нам применять гибкую технологию. Меняется номенклатура изделий. Проектное управление может предложить различные планировки заказчикам, не типовые. У нас три типовых серии, но мы можем их видоизменить с учетом быстрой, гибкой технологии выпуска. Например, можем заменить одни изделия с разными габаритами на другие. Будем продолжать эту модернизацию.
На 2026-2027 годы запланирована модернизация арматурного цеха с применением современного энергоэффективного оборудования. Кроме того, ОАО "МАПИД" разработан проект дома с высоким классом энергоэффективности А. Это многоквартирный жилой дом, двухсекционный, на стилобате со встроенным паркингом на 5,8 тыс. кв.м. Проект готов, думаю, реализуем его, когда получим площадку. Класс А (самый высокий) позволяет экономить до 60% тепла. Класс Б - это экономия тепла на 30-40%.
Все возводимые дома сегодня энергоэффективные
Ирина Гонтарева
В настоящее время проектирование многоквартирных жилых домов на территории Минска осуществляется исключительно в энергоэффективном исполнении. Также осуществляется строительство жилых домов, в которых для отопления и горячего водоснабжения используется электрическая энергия. В текущем году на территории Минска строится и запланирован к вводу в эксплуатацию один такой многоквартирный жилой дом в границах улиц Подлесной - Парниковой - Дачного проезда.
Заказчиком является ГПО "Минскстрой" и общая площадь - 28,5 тыс. кв.м жилья. Также ГПО "Минскстрой" осуществляет строительство двух жилых домов по улице Выготского общей площадью 25,7 тыс. кв.м, но они будут введены в эксплуатацию в 2027 году.
Свободная планировка и новые фасады
Александр Капранов
Основным застройщиком в регионе является ОАО "Гродножилстрой". Соответственно если мы говорим про технологии и материалы, то отталкиваемся в первую очередь, конечно, от данного застройщика. Максимально используются индустриальные изделия и конструкции заводского изготовления. Это крупнопанельные, деревянные, ПВХ, металлические конструкции. Ведется работа по модернизации основной серии КПД-90М (крупнопанельные жилые дома. - Прим. БЕЛТА). Разрабатываются новые варианты планировочных решений, фасадов жилых домов на базе номенклатуры изделий. Освоено производство жилых домов повышенной этажности с внутренней планировкой.
Кроме этого, ведется проектирование жилых домов с монолитным каркасом, имеющих свободную планировку, а также жилых домов повышенной этажности с монолитным каркасом в сочетании со сборными железобетонными конструкциями. Разработаны и варианты для индивидуального жилищного строительства. Это одно-, двухэтажные, мансардные, блокированные двухквартирные жилые дома усадебного типа из панели заводского изготовления с деревянным каркасом и повышенными теплоизоляционными показателями наружных ограждающих конструкций. А также полносборные, железобетонные, панельные, одноквартирные и блокированные жилые дома для районов при их застройке.
Как идет строительство в городах-спутниках
разрабатываются допмеры господдержки очередников при строительстве жилья в городах-спутниках
Татьяна Василючек
В целях придания дополнительной динамики развитию городов-спутников в соответствии с поручением главы государства и правительства Министерством архитектуры и строительства совместно с заинтересованными ведомствами, регионами разрабатываются нормативные правовые акты, касающиеся этого направления. Они предусматривают в том числе строительство жилья в городах-спутниках для граждан, состоящих на учете в областных центрах и в Минске, в объемах, определенных генеральными планами этих городов-спутников, и с обеспечением объектами социального обслуживания. В данный момент разрабатываются дополнительные меры господдержки для граждан-очередников областных центров и Минска при строительстве жилья в городах-спутниках с учетом повышения их заинтересованности в этом.
Планируется также формирование единой с областным центром и Минском социальной, производственной, инженерной и транспортной инфраструктуры, привлечение в города-спутники крупных высокотехнологичных промышленных либо IT-предприятий, развитие транспортного обеспечения. И, конечно, привлечение граждан в эти города, проведение культурно-массовых, спортивных мероприятий и т.д. То есть это большая, комплексная работа в рамках корректировки действующего законодательства.
Пока силами Минска застраиваются только Смолевичи
Ирина Гонтарева
В составе всего комплекса планируется построить 19 многоэтажных жилых домов, 2 детских сада, общеобразовательную школу, вспомогательное здание и всю необходимую инженерно-транспортную инфраструктуру. Фактически там осталось завершить строительство шести жилых домов. В стадии строительства и ввода в эксплуатацию в этом году два жилых дома - №6 и №9 по генплану. К строительству еще двух жилых домов планируют приступить до конца текущего года. Один детский сад уже введен в эксплуатацию. Сейчас готовится к вводу общеобразовательная школа на 1056 мест.
В стадии строительства находится детский сад, который планируют завершить до конца текущего года. Строится не только жилье, но и вся необходимая инфраструктура для жителей данного микрорайона. В дальнейшем планируется продолжить реализацию проекта в Смолевичах. Обсудили со Смолевичским райисполкомом еще одну площадку, где планом детального планирования запроектировано порядка 200 тыс. кв.м жилья. Поэтому Минск предполагает дальнейшую реализацию проекта в городе-спутнике Смолевичи, но уже на новой площадке.
Проект создан за счет средств целевого сбора на производство национального контента
© 2022-2026 БЕЛТА
Ссылка на источник обязательна.
Ссылка на источник обязательна.