Стройотрасль

ситуация в стройотрасли

брест

витебск

минск

могилев

гродно

гомель

Александр Авраменко

заместитель начальника главного управления строительства и жилищной политики Министерства архитектуры и строительства

Дмитрий Власик

первый заместитель председателя комитета по архитектуре и строительству Брестского облисполкома

Алексей Маслов

анатолий ничкасов

Анжелика Дайнеко

Заместитель генерального директора - главный инженер ОАО "МАПИД"

Председатель Союза строителей Республики Беларусь

начальник отдела правового регулирования и жилищной политики Мингорисполкома

7777

за 10 месяцев
2022 года

многодетных семей

получили ключи от новостроек

Более 3160 тыс. кв.м жилья введено в эксплуатацию за 10 месяцев 2022 г.

На 2023 год задание по вводу в эксплуатацию жилья с государственной поддержкой увеличено по сравнению с текущим годом на 100 тыс. кв.м и составляет 1300 тыс. кв.м. Из них для многодетных семей - чуть больше, чем 784 тыс. кв.м.

В Беларуси по 2025 год запланировано поэтапное увеличение строительства жилья

Александр Авраменко

Главой государства и правительством поставлены задачи по наращиванию объемов возведения жилых домов, в которых используется электроэнергия для целей отопления, горячего водоснабжения и приготовления пищи. Так, за 10 месяцев введено почти 280 тыс. кв.м общей площади электродомов, или почти 130%. Проектом постановления на 2023 год предусмотрено доведение задания в 219 тыс. кв.м по строительству такого жилья.

Если говорить о тенденциях, то начиная с текущего года и по 2025-й планируется поэтапное увеличение строительства жилья с 4,2 млн кв.м до 4,5 млн кв.м общей площади. Рост объемов строительства жилья предполагается как в целом по республике, так и по регионам.

за год очередь желающих улучшить жилищные условия сократилась на 18 тыс.

Если в 2015 году общая очередь у нас составляла 718 тыс., то уже в 2016-м - 694 тыс., 2017-м - 678 тыс., 2018-м - 663 тыс., 2019-м - 649 тыс., 2020-м - 634 тыс., 2021-м - 616 тыс. Видите, все идет на уменьшение. Разница даже за прошлый год и вот сейчас получается у нас где-то чуть больше, чем 18 тыс.

Все это результат выстроенной политики в сфере строительства. Это при том, что не просто очередь уменьшается, а ведь люди периодически туда и становятся еще. Так что мы строим для нашей республики довольно такими хорошими темпами.

подробная статистика по вводу жилья

читать

дайнеко об обеспечении жильем многодетных в Минске

о стоимости квадратного метра

В Директиве №8 глава государства обозначил, что стоимость 1 кв.м не должна превышать среднюю начисленную заработную плату.

BR1242 - фактическая средняя стоимость 1 кв.м общей площади жилья, строящегося с господдержкой

Александр Авраменко

Цена квадратного метра - это один из важнейших факторов для каждого человека, даже, наверное, своего рода индикатор работы всей строительной отрасли. Я бы хотел выделить две цены. На жилье, которое строится с господдержкой и на коммерческое жилье. В Директиве №8 глава государства обозначил, что стоимость 1 кв.м не должна превышать среднюю начисленную заработную плату. И мы это выдерживаем уже на протяжении нескольких лет. По информации Национального статистического комитета, за январь - сентябрь фактическая средняя стоимость 1 кв.м общей площади жилья, строящегося с господдержкой (без индивидуальных застройщиков) сложилась на уровне Br1242, уточнил замначальника управления.

Номинальная начисленная средняя заработная плата в целом по республике составила Br1597,7. То есть показатель в целом по республике выполнен. Коэффициент соотношения составил 0,78, что говорит о том, что поставленная задача выполняется и мы дальше будем так и строить.

ЭТА ФОРМУЛА БУДЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ И В 2023 ГОДУ.
У нас есть чем строить. У нас есть кому строить. Есть определенные финансовые средства. Можно с уверенностью сказать, что в 2023 году тоже не будет никаких откатов по объемам. Будем и дальше строить. И цены, думаю, также будут соблюдаться, как поручил глава государства в Директиве №8, чтобы средняя зарплата была выше, чем средняя стоимость 1 кв.м.

основная масса очередников строится в многоквартирных жилых домах

Основная масса, конечно, строится в многоквартирных жилых домах. Это примерно 55-57%. И строятся, конечно, и в индивидуальном исполнении. То есть люди строят самостоятельно. Но это больше касается регионов. Кроме индивидуального жилья, в основном в многоквартирных домах - это арендное жилье. Люди за счет арендного жилья тоже улучшают свои жилищные условия.

Я особенно не буду называть сейчас цифры по социальному жилью. Его, конечно, меньше пока, но это тоже способ улучшить жилье. Можно упомянуть, но тоже пока без цифр - строится еще у нас социальное жилье при китайской финансовой помощи. У нас есть такой партнерский проект. Сегодня уже пытаемся реализовать третий этап этой программы.

В Беларуси при строительстве жилья используется до 90% материалов отечественного производства

Маслов: по причине санкций нехватка строительных материалов не ощущалась

С учетом демографической политики и норм законодательства, что мы должны в течение года направлять их на такое строительство, приоритеты даются многодетным семьям.

столичные очередники предпочитают долевое строительство

Анжелика Дайнеко

У многодетных семей сегодня есть выбор не только долевое строительство в домах типовых потребительских качеств, но и в домах, которые возводятся по индивидуальным проектам. Есть Указ главы государства, который позволяет в 2022-2023 году направлять многодетные семьи с господдержкой и на такое строительство. Кроме того, многодетные семьи, которые состоят на учете в городе Минске, улучшают жилищные условия еще путем приобретения готового жилья.

Главой государства подписан специальный указ, который позволяет сегодня Минскому горисполкому по согласованию с Минским городским советом депутатов продать то жилье, которое построено государственными застройщиками за счет собственных средств, но не реализовано до завершения его строительства, такие квартиры после ввода дома в эксплуатацию мы продаем многодетным семьям, и такие квартиры тоже пользуются спросом, потому что уже покупается готовое жилье по договорам купли-продажи без аукциона.

Александр Авраменко
В Беларуси спрос на коммерческое жилье упал.
Что касается коммерческого жилья, то справедливости ради надо отметить, что спрос немного упал. Не скажу, что сильно, но если мы строим с господдержкой практически теми же темпами и может даже немного и больше (от области к области есть разные цифры), то на коммерческое жилье, где стоимость квадратного метра диктует рынок, спрос немножко упал. Но упал он больше, как ни странно, в многоквартирных жилых домах. Индивидуалы также продолжают строиться нормально.

Дмитрий Власик
Ценовой фактор здесь играет не последнюю роль. Я могу привести пример Брестской области. Если средняя стоимость квадратного метра с господдержкой - порядка Br1400, то коммерческого - плюс Br1 тыс., как минимум.

Александр Авраменко
Но такая разница в цене имеет объективные обоснования. Все зависит от серии дома. От того, где этот дом строится, есть ли на этом месте снос или нет. Есть ли там уже коммуникации какие-то или нет. Не секрет, что дом, который строится для нуждающихся, сети оплачивают за счет бюджета. Если это коммерческое жилье, то человек платит сам. Поэтому тут и есть разница.

сколько построили в этом году
арендного жилья в Беларуси

читать

власик: В Бресте на одну арендную квартиру претендуют от 7 до 9 человек

Указ об упрощенном порядке строительства индивидуальных домов

Указ №202 позволяет строить и вводить индивидуальное жилье значительно проще, чем это было раньше. Ведь эти дома так называемого пятого класса сложности. Там не нужно особых изысков, чтобы их построить и ввести в эксплуатацию.

На строительство индивидуальных жилых домов теперь не нужны особые проекты, не нужен технадзор

Александр Авраменко

Указ об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства вступит в силу в январе 2023 года. На строительство индивидуальных жилых домов теперь не нужны какие-то особые проекты, не нужен технадзор. Все просто: построил, пошел в исполком, приехали с БРТИ, оценили, сделали паспорт, закрыли вопрос - и у человека есть дом. Когда работали над проектом этого указа, когда его согласовывали, да уже собственно, когда он был принят, было очень много обращений граждан, которые интересовались и которые с восторгом его восприняли. Люди говорили: я построил давно уже этот дом и никак не мог его ввести.

Люди говорят: амнистия вышла на эти дома. Люди оценили, мы не слышали ни одного отрицательного отклика. То есть это своевременно и правильно. Но я хотел бы оговориться, чтобы понятно было. Если такие дома строятся с господдержкой, для того чтобы ее определить, чтобы там все было четко и правильно, все-таки такие дома будут продолжать строиться с проектами, сметами, как это было и раньше. А если человек строится за свои деньги, то будет, как я рассказал.

Строительство индивидуального жилья занимает значимое место среди многоквартирной застройки. Президентом поручено, чтобы строили его не меньше 40% от всего вводимого. Ежегодно вводится 42-44%. В январе - октябре текущего года введено в эксплуатацию индивидуальных жилых домов 1460 тыс. кв.м, или больше 46%.

Кто может построиться в городе-спутнике?

Нельзя останавливаться вниманием только на Смолевичах. У нас еще есть и Фаниполь, и Руденск. Там тоже идет такое строительство. Они у нас на контроле, и они строятся.

Из написавших заявления выбирается тот, кто дольше всего состоит на учете в улучшении жилищных условий

Александр Авраменко

Вообще в чем прелесть города-спутника? Если я состою на учете в городе Минске и у меня эта очередь еще где-то далеко, я пишу заявление в город-спутник и прошу его рассмотреть, если там строится дом. Из написавших заявления выбирается тот, кто дольше всего состоит. Факт, что я квартиру построю быстрее, чем в городе, значительно увеличивается. Это тоже хороший фактор, чтобы люди все больше и больше строили.

В Смолевичах не только строится жилье, но и активно развивается инфраструктура. Когда строили первый дом, то были опасения, что мы построим один, второй, третий, а как будет с сетями - неизвестно за чей счет. Но жизнь показала, что там участвует и город Минск своими деньгами, и частично Смолевичи. И не все так оказалось страшно. Все посильно. Может быть, не с таким размахом, как нам хотелось бы, но идет.

У городов-спутников - множество преимуществ

Анатолий Ничкасов

В сознании людей произошла трансформация в понимании привлекательности городов-спутников.

Все началось с исследования Института градостроительства о дальнейшей тенденции. Заглядывая в далекое будущее, можно было сформулировать, что будет происходить с нашими агломерациями, крупными городами, и это легло в основу для последующих решений главы государства о создании этой системы городов-спутников, которые бы позволили предоставить, прежде всего, возможность гражданам сделать свой выбор. У городов-спутников - множество преимуществ. Это жизнь в прекрасном ландшафте, здесь великолепная природа, хорошая инфраструктура как раз вокруг крупных мегаполисов, крупных городов - это позволило положить все это на цифры, создать программу, правительство ее рассмотрело, выделили приоритетные города и первым был Смолевичи.

Самый трудный всегда первый шаг. Сегодня этот этап пройден. Прошло порядка 10 лет. И мы уже говорим о том, что эта тенденция эффективна, - отметил он. - Кроме того, созданы необходимые инструменты для того, чтобы у людей действительно этот выбор появился, чтобы можно было выбирать: или стоять в очереди, или ускорить этот процесс (и построиться в городе-спутнике).

У нас активно застраивается для минчан-очередников город-спутник Смолевичи. На сегодняшний день построено для нуждающихся столичных очередников уже шесть домов. Причем четыре из них введены в эксплуатацию в текущем году.

Очень большое количество желающих построиться в городе-спутнике Смолевичи

Анжелика Дайнеко

Шесть домов - это 707 квартир. Очень большое количество желающих. Даже первый дом по указу №103, экспериментальный, который ввелся в эксплуатацию в 2020 году, - там от 4 до 6 человек претендовало на одну квартиру. Сейчас такая же тенденция сохраняется. Причем развивается и сам город, уточнила начальник отдела. Школы, детские сады красивые, огороженные дворовые территории.

То есть сегодня люди, когда едут, то видят, что это уже не тот пустырь, который был там шесть-семь лет назад. А сегодня это красивая и привлекательная застройка. Рядом природа, озеро, Национальный аэропорт. Поэтому сегодня, конечно, это прельщает. Но и еще это привлекательно для наших очередников, тех, которые состоят на учете по общей категории. То есть не льготные категории. Потому что они могут воспользоваться там государственной поддержкой, построить жилье с привлечением средств господдержки.

город-спутник Жабинка застраивается активными темпами

Дмитрий Власик

Объем ввода жилья в Жабинке, городе - спутнике Бреста, в этом году увеличился практически в полтора раза по сравнению с 2021 годом.

Была проведена, можно так сказать, масштабная рекламная акция города-спутника, и она продолжается ежедневно. Это баннеры, постоянная реклама в средствах массовой информации. И это определенный результат, конечно же, дало. Есть заинтересованность у брестчан. У нас подход такой: в каждом строящемся многоквартирном жилом доме мы предусматриваем порядка 40-50% непосредственно для нуждающихся, которые стоят в очереди в областном центре. И данную поставленную задачу для себя мы выполняем. Интерес у брестчан есть. Вне зависимости от даты постановки на учет гражданин с двумя детками, допустим, имеет право построить себе квартиру в городе-спутнике.

Но не только все сконцентрировано на многоквартирном жилье, мы повышаем привлекательность города-спутника. Это в первую очередь транспорт - железнодорожный, дополнительные городские автобусы. Ну и конечно же, первое, что хочется отметить, экология гораздо лучше, чем в областном центре. Это людей привлекает. Поэтому, я думаю, город-спутник будет развиваться планомерно и с каждым годом. Есть огромнейшие планы строительства супермаркетов, развития производства, которое, в принципе, на сегодняшний день там есть. Планы большие.

власик: брестчане с удовольствием улучшают свои жилищные условия в пригороде

где востребованы белорусские строительные материалы?

сегодня ежегодный прирост поставок на экспорт составляет от 22 до 25%

Анатолий Ничкасов

В Беларуси мощности производства основных строительных материалов в два раза перекрывают потребность, поэтому идет серьезная работа по наращиванию экспорта.

Десять лет назад были даны поручения главой государства о радикальном наращивании производства основных строительных материалов и тех, которые необходимы для обустройства жилья. Мы сегодня имеем мощности в стране в два раза мощнее, чем это требуется на сегодняшний день по тому индикатору, который называется ввод жилья. Мощность, допустим, цементных заводов, производства щебня, полированного стекла и других основных базовых материалов ориентирована была на другие показатели социально-экономического развития. В этом заключается диалектика развития и строительного комплекса, поскольку он гибко реагирует на те потребности, которые возникают. Поскольку мы уже вводили почти 9 млн кв.м жилья, когда ставились задачи о переходе на другие показатели, то отрасль была переориентирована на экспортные поставки.

Сегодня ежегодный прирост поставок на экспорт составляет от 22 до 25%. Пришлось несколько переориентировать эти векторы. Западный вектор меньше стал в балансе, восточный - больше. На Россию больше стали продавать, довозим до Казахстана многие материалы. Это диверсифицировало, по сути говоря, ситуацию. То есть, полностью покрывая потребности наших строителей, домостроительных комбинатов, мы позволили нашим производителям более смело, решительно работать на всех векторах экспортных поставок.

ничкасов: "Есть поручение главы государства вернуться к вопросу задействования наших возможностей на западных рынках"

в пределах до 1 тыс. км белорусский железобетон востребован

маслов: объемы не упали

строительный комплекс страны не испытывает недостатка трудовых ресурсов

Анатолий Ничкасов

При этом, белорусские строители работают не только на наших площадках.

Как правило люди, ориентируясь на цифры, какие-то показатели, начинают задумываться о том, что идет падение в строительном комплексе численности и так далее. Знаете, чем хорош строительный комплекс - он всегда гибко реагирует на конъюнктуру. Когда необходимо решать сложные масштабные, мощные задачи - численность наращивается.

При этом, белорусские строители работают не только на наших площадках. Они задействованы на площадках наших соседей. С другой стороны, мы исповедуем всегда одну тенденцию - работать должны коллективы. Мы не позволяем заниматься свободным наймом этих ресурсов. По крайней мере, не потворствуем этому. Наши организации на это никогда не соглашались. Но всегда предлагаем услуги наших коллективов, и в этом опять же наше преимущество, наша сила. Потому что наши соседи растеряли мощности, управляемые коллективы строителей.

об инновациях в градостроительстве

Алексей Маслов
Если коснуться новых тенденций, то у нас есть определенные площадки. Это поселок "Солнечный", там порядка 77 тыс. кв.м предлагается нам реализовать. Типовые потребительские качества несколько расширены, туда привязаны новые серии, которые позволяют расширить качество эксплуатируемых жилых помещений. Это закрытые домовые территории, продуваемые паркинги, отдельные территории, которые предполагают размещение граждан в свободное время для проведения своего досуга, которые закрыты от транспорта, в том числе самих жильцов. Дополнительное озеленение, повышенное сопротивление теплопередачи, которое положительно сказывается в будущем на эксплуатации. Отдельно предлагается возведение школы-сада, отдельно - низкоэтажной застройки коттеджного типа, которая предполагает совмещение дом-работа.

Анатолий Ничкасов
В этом проекте использованы лучшие мировые практики. Я уже не говорю про архитектуру и градостроительное решение. Думаю, что придется всю республику туда возить показывать, как нужно строить. В части комплексности застройки и градостроительных решений я бы его отнес к новому инновационному градостроительному подходу в нашем зодчестве, в нашем строительстве. Причем работали вместе и архитекторы, и технологи, и строители, создавая вот эту систему. Там же и конструктивные решения, там и решения технологические, архитектурные, компоновочные, градостроительные. Соответственно, новая среда. Мы уже видим и хорошие прецеденты. Если взять, например, "Зеленую Гавань", "Пирс", "Новую Боровую", то там можно увидеть уже то самое будущее. Это прежде всего ориентация на граждан, на потребителей. Сделано все для их удобства, функциональности, для эстетического облика той жилой среды, в которой люди находятся. Минск очень много делает в этом направлении.

Алексей Маслов
В "Солнечном" электрический способ отопления. Плюс энергоэффективные системы, которые позволяют в дальнейшем также с точки зрения эксплуатации снизить нагрузку как на эксплуатирующую организацию, так и непосредственно на жильцов.

Дмитрий Власик
Ведь конечный результат нашей работы - это создание комфортной среды для граждан. Я думаю, что в Брестской области тоже есть, что посмотреть. У нас есть ряд примеров, и в том числе есть перспективы в городе Жабинке осуществить застройку порядка 5 га возле реки Муховец. Это будет осуществляться частным застройщиком, "Полесьежилстрой". Такие примеры есть вокруг города Бреста. Поэтому мы движемся в правильном направлении, и все для граждан, для их комфортного пребывания в жилых домах.

Алексей Маслов
Города-спутники и пригородная территория с индивидуальными жилищными застройками путем привязки каких-то земельных участков. Мы сейчас реализуем микрорайон "Северный" - это блокированная жилая застройка. Там 192 жилых дома, которые отдельно разбиты под двухэтажные жилые помещения для людей, у которых есть своя придомовая территория, и они уже могут себя ощутить домовладельцами в полной мере. В том числе там многодетные и нуждающиеся.

Анатолий Ничкасов
Вместе с тем, индустриальным системам возведения жилья просто нет альтернативы. Весь мир просто совершенствует технологию. Мы провели не одну модернизацию в домостроительном комплексе и в том числе наших технологических решений. И это дает свои результаты. Запад у нас, у белорусов, покупает железобетонные конструкции в Брестской, Гродненской, Гомельской областях, у МАПИДа, чтобы в Прибалтике, скандинавских странах, Западной Европе строить свои дома. И не только в железобетоне, кстати говоря, но и в домокомплектах, которые по экологическим стандартам сегодня изготавливаются на наших площадках.

Проект создан за счет средств целевого сбора на производство национального контента